上一周，北美上演了一场股市韭菜暴锤华尔街精英的大戏，在深扒这群韭菜的背景之后，我发现这群他们并不是简单的韭菜，还是一群梭哈老哥。

他们奉行的宗旨就是，赢了会所嫩模，输了下海干活！

对于梭哈老哥来说，暴涨和暴跌从来都不是事儿，震荡还会他们更有快感（我怀疑你在搞黄色？）。

那么真正要他们命的是什么？

是阴跌。

阴跌的股票表面看上去没有太大的风险，偶尔还会夹杂着小阳线，但总体则是呈现持续性下降，这种股票无疑是钝刀怼人，又痒又疼，遇到还是得敬而远之。

其实不止股民害怕股市阴跌，购房者也害怕，在湾区中，就有一个正在经历阴跌的城市。

中山。

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中山N连跌

或许你会很好奇，中山近期的行情看起来不错，怎么可能在阴跌？

的确，上一年翠亨新区的新星马鞍岛势头大好。其中，保利天汇与恒大悦珑湾的表现更是相当突出，首开时看房的人络绎不绝，两者还纷纷入围了上一周成交套数TOP5，也为中山房地产市场注入了不少活力。

但我们看市场要全面，俗话说得好，一手市场反映的是市场信心，二手房市场才是现实的照妖镜。

上一年中山一手房市场的火爆掩盖了很多二手房市场反映的问题。

我们截取了2020年11月第一周至2021年1月第二周二手房挂牌均价数据后发现，中山的挂牌均价从原来的10672元跌至10521元。

看到这里，你可能有个疑问，下跌一百多元，就这？

但实际上，它是阴跌了将近10个星期。

对比阴跌的股票，阴跌的楼价会更加喋喋不休，连绵不断。

举个例子，如果今天房价是1万/㎡，想买房的人会觉得再等等这样子，然后下个月房价降为9500元/㎡，想买房的人依旧不动摇。

毕竟才降个500元/㎡，感觉价钱还是有点高，认为还有抄底机会。

没有交易量有可能就会导致继续下降，当下个月降为9000/㎡，这个时候人们比较的对象就不是1万/㎡了，而是9500元/㎡，依旧感觉没有出手的价值，陷入死循环之中，那么房价阴跌就会持续下去。

与可以快速交易的股票不同，房子作为大宗交易产品，没可能今天买，明天就放吧？

比起股民，购房者的观望情绪会更加浓，在一定程度上也拖慢了交易的时间，整个阴跌的行情会拉得更长。

加上中山二手房库存是比较巨大的，而且还有持续增加的趋势。

即便我们将视线转到新房市场，各区的去化周期除了阜沙在一年之内消耗库存，大部分区域都在2-4年左右。

去化周期最长的大涌却有97个月，达到8年之久！

反观人口，2019年，中山常住人口338万，比2019年的惠州常住人口还少了150万人左右。

中山每年的常住人口增长量微乎其微，从2018-2019年间才增长了7万人，哪里来那么多人消耗这巨量的供应呢？

一手房销售市场与土拍市场红红火火，也掩盖不了中山楼市那长时间的阴跌行情，还有巨量一二手房带来的供过于求问题。

难过的是，这偏偏成为了投资者最容易忽略的一点。

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投资中山？别了吧！

我个人并不赞成重仓中山。

最重要的原因还是，中山自身城市规划本身不够强。

直至现在，中山连一个凝聚全市的核心区域都没有，这边一个新区，那边一个新城，城市发展像摊饼，用力过于平均。

一眼看下去，每个镇区都有一个支柱产业，但其实每个镇区都发展平平。

即使是工业重镇小榄，也散发着一种与世无争，佛系发展的感觉，拼劲不强，格局太小。

中心组团的东西区和石歧，城市面貌虽然不错，但比起同能级的城市，例如惠阳、大亚湾，还是差得有点远。

更不要说整个中山的基建与路网规划一般，镇区与镇区之间的交通也非常羸弱，路通财通在此处却走不通，不同区镇呈现一种分裂式发展，非常不平衡。

这些问题都反映在了中山的GDP的增长率上。

可能有人会说即使中山整体虽然表现一般，但还有马鞍岛啊！

得了吧，目前马鞍岛的产业未行，楼价就已经先走一步，未来高溢价地块集聚，楼价继续走高的可能性很大。

至于深中通道，早已被严重透支。

整条深中通道预计会在2024年建成，也就是说距今还有3年的兑换期，但马鞍岛现在房价已经到了约3万/㎡！后续新盘的定价大概率是3万/㎡起步。

大家都在等深中通道启用后的房价腾飞！然后来个甩卖。

那么谁来为它买单？至少不会是中山人！

为马鞍岛打call的是谁，懂的都懂。

大概是中山自己都认为投资情绪过热，理应找个合适理由安抚一下市场。

于是祭出了《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施》，以十六条新政吸引人才集聚与定居。

但仔细查看后会发现，引进的第一类到第七类人才给予3年每月最高1万元政府特殊津贴；分3年给予最高600万元购房补助，对未享受购房补助的高层次人才，给予3年最高每月6000元住房补贴。

说到底，吸引人才不靠产业本身，而是靠住房补贴，治标不治本。

就像一个明星想出名都是靠买流量而不是靠实力一样，这样发展下去不被薅秃才怪。

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再叨几句

很多人都觉得中山是湾区的洼地，将马鞍岛与前海对比一下就感觉节省了一千万。

但别忘记马鞍岛背靠的依然是中山，需要中山的支持，然而中山对马鞍岛并不是全情投入，它还有岐江新城需要奶活。

中山本身就肌无力，再被深圳客薅完这一波之后，然后呢？

没有然后了。

当然，如果你能够顶住长持5-10年的守盘压力，可以继续押宝中山。但假如你没有这个定力，不妨看看广州南沙、黄埔，东莞环深地带，惠州临深地区。

是的，选择依然很多，不必硬要做韭皇。